A Companhia de
Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo (CDHU) lançou uma
nova política de financiamento habitacional válida para todo o estado. A
novidade permite que os novos mutuários escolham entre duas modalidades de
pagamento, incluindo uma linha com parcelas fixas, calculadas a partir de 30%
da renda familiar declarada na assinatura do contrato.
Na região de
Araçatuba, mais de 1 mil famílias (veja
abaixo) que aguardam moradias em obras já poderão optar por essa
modalidade, ou seguir pela forma tradicional, com parcelas que comprometem 20%
da renda e reajuste anual pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo
(IPCA), índice oficial de inflação do IBGE.
Nas duas
opções, mantém-se a adequação à capacidade de pagamento das famílias. A nova
taxa de 30% já é praticada, por exemplo, nos financiamentos com recursos do
Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), via Caixa Econômica Federal.
A principal
vantagem do novo modelo é a previsibilidade. Como não há reajuste, as famílias
ficam protegidas de variações econômicas e da inflação ao longo dos 30 anos do
contrato. Embora a parcela inicial seja maior, ao final do período ela tende a
ser mais vantajosa em comparação com o modelo de 20% reajustado anualmente.
Pelas regras
atuais, uma família com renda de um salário mínimo em 2025 pagaria R$ 303,60 de
prestação inicial, com reajuste anual. Na nova modalidade, a parcela seria de
R$ 455,40, mas permaneceria fixa até o fim do contrato.
Outra mudança
importante é na forma de cálculo do subsídio. Antes, o contrato era assinado
pelo valor total do imóvel, e o desconto da CDHU era aplicado mensalmente, ao
longo do financiamento. Agora, o subsídio estadual será abatido integralmente
na assinatura do contrato, e o mutuário assumirá apenas o valor que
efetivamente tem capacidade de pagar.
Por exemplo:
em um imóvel de R$ 180 mil construído pela CDHU, uma família com renda de um
salário mínimo, que hipoteticamente desejasse quitar no primeiro mês, teria de
pagar R$ 72 mil. No modelo anterior, o valor integral seria de R$ 180 mil.
Empreendimentos em obras na
região:
Bilac: 45 unidades
habitacionais (1 empreendimento);
Birigui: 143 unidades habitacionais (1 empreendimento);
Brejo Alegre: 82 unidades habitacionais (2 empreendimentos);
Coroados: 66 unidades habitacionais (1 empreendimento);
Guararapes:
205 unidades habitacionais (1 empreendimento);
Ilha Solteira: 100 unidades habitacionais (1
empreendimento);
Mirandópolis: 259 unidades habitacionais (1 empreendimento);
Santópolis do Aguapeí: 121 unidades habitacionais (2
empreendimentos);
Sud Mennucci: 50 unidades habitacionais (1 empreendimento).
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